Mandataire immobilier, avantages et inconvénients

Le métier de mandataire en immobilier offre beaucoup d’avantages : indépendance, gestion de son temps, de ses objectifs et de son portefeuille clients !

Vous projetez de quitter une structure devenue trop rigide pour devenir mandataire immobilier, vous entrez dans un univers beaucoup plus agile. Mais attention, avant de vous lancer vous devez prendre en compte les avantages et les inconvénients de ce métier qui est apparu il y a une dizaine d’années.
Au sein d'un réseau immobilier (agence mère), le mandataire immobilier peut profiter de l’organisation d'une entreprise, de conseils juridiques et de la mutualisation d’outils du partage d’expérience... Ainsi, il peut vaquer librement à ses activités commerciales, alimenter son réseau, prospecter des biens… Sa rémunération est à la commission en fonction des transactions réalisées.

Quelles sont les missions d’un mandataire immobilier ?

Le métier de mandataire immobilier est presque similaire à celui d’agent immobilier au niveau des missions : il prospecte, entremet et négocie lors de la vente d’un bien immobilier, c’est un intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur.

Quelles sont les contraintes juridiques pour exercer son activité ?

Le mandataire immobilier est un travailleur non salarié, c’est un indépendant qui travaille pour le compte d’un réseau immobilier.
Il ne peut pas être titulaire d’une carte T (transaction : verte), il ne peut pas rédiger des actes juridiques (selon les articles 4 et 9 de la loi Huguet).
En effet, pour exercer son activité, le mandataire est forcé d’être incorporé à un réseau immobilier et pourra bénéficier d’une attestation collaborateur afin de justifier de son professionnalisme.

Ainsi, il devra signer un contrat d’agent commercial avant même de s’immatriculer au RSAC (le Registre Spécial des Agents Commerciaux).
Cependant, le mandataire immobilier n’a pas la qualité de commerçant. Il doit impérativement agir pour le compte du mandant, il n’a pas de clientèle propre et ne peut pas être titulaire d’un fonds de commerce.

Enfin, il devra choisir un statut juridique. Souvent il démarre son activité en tant qu’auto-entrepreneur, ensuite il peut, en fonction de son chiffre d’affaires, devoir passer en entreprise individuelle.

Les avantages du métier de mandataire immobilier

• statut d’indépendant
• travail de chez soi comme on le souhaite
• gestion libre de son agenda et son planning
• gain de liberté, autonomie, travailler à son rythme
• expériences humaines enrichissantes et valorisantes
• relationnel, contact direct, proximité avec les clients
• constitution d'un large portefeuille de clients
• missions riches et variées : prospection, estimation, visite
• exercice de l'activité sur un vaste secteur géographique (pas de restriction)
• augmentation des revenus, rémunération en fonction des résultats
• toucher de 70 à 99 % des honoraires contre 40 à 45 % en agence immobilière
• charges sociales au prorata du chiffre d’affaires
• travail en tant qu’auto-entrepreneur ou en entreprise individuelle
• peu de tâches administratives contraignantes
• pas de lien de subordination avec l’agence mère ni avec les clients
• fin de la hiérarchisation

Les inconvénients du métier de mandataire immobilier

• forte concurrence dûe à la popularité de la profession
• missions variées qui nécessitent des compétences précises
• régime social moins protecteur que celui du salarié
• constitution d'un minimum de trésorerie pour démarrer
• honoraires payables une fois la transaction réalisée
• plafond de chiffre d’affaires limité pour le statut de la micro-entreprise
• choix du réseau immobilier difficile parmi les offres

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