Quelles sont les missions du mandataire immobilier ?
La profession de mandataire immobilier présente de multiples ressemblances (concordances) avec l’agent immobilier, au niveau des fonctions : estimations des biens, prise de mandats, visites, négociations.
En effet, ils interfèrent tous deux pour l’entremise, la recherche de bien, la négociation entre le vendeur et l’acheteur. C’est l’interlocuteur principal entre les différentes parties lors d’une vente immobilière.
Cette profession demande une certaine connaissance du secteur de l’immobilier (pour en vivre correctement), il est indispensable d’intégrer un réseau de mandataires spécialisés (non-débutants), afin d’appréhender au mieux votre avenir professionnel.
Quel statut possible pour le mandataire immobilier ?
Le mandataire immobilier est un travailleur non salarié qui travaille pour le compte d’un réseau immobilier ou d’une agence mère. Il est immatriculé au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux), c’est un agent commercial.
Quels sont les avantages du mandataire immobilier ?
À l’inverse de l’agent immobilier, le mandataire travaille de chez lui et peut consacrer l’essentiel de son temps à la partie commerciale de la profession. Il gère intégralement son agenda, son portefeuille client, son activité. En d’autres termes, les avantages sont :
- Liberté d'organisation
Le principal avantage du mandataire immobilier est son indépendance. Il travaille à son rythme de façon autonome, organise son agenda et ses activités. De plus, il n’a aucun lien de subordination avec son réseau ou l’agence mère, pas d’ordonnancement ni de hiérarchisation.
- Forte rémunération
Le travailleur indépendant est l’unique maître de sa rémunération. Plus il travaille, plus il réalise de transactions et plus ses revenus seront importants. Ainsi, il bénéficie de la maîtrise totale de son activité professionnelle. Un mandataire immobilier indépendant peut toucher en moyenne de 70 à 99 % des honoraires, contre 40 à 50 % s’il est dans une agence immobilière classique.
- Lien privilégié et direct avec ses clients
Le mandataire immobilier peut développer un important portefeuille de clients tout en instaurant une relation et des contacts privilégiés.
- Force du réseau
L’avantage non-négligeable est de pouvoir bénéficier de la force de son réseau, de ses compétences dans le domaine incontournable du digital, des plus importants portails d’annonces, d’avoir à disposition des outils performants pour générer des leads (outils d’estimation en ligne) , la mutualisation des connaissances et des expériences…
- Des honoraires plus compétitifs
Énorme avantage, et pas des moindres, les honoraires pratiqués par le mandataire sont en général moins élevés. En effet, ayant moins de charges fixe qu’une agence traditionnelle, il peut pratiquer des tarifs beaucoup plus compétitifs. Ce qui est une force sur un marché très concurrentiel !
- Un statut d’indépendant évolutif très avantageux
Le mandataire immobilier est un travailleur indépendant, son statut juridique peut aller de la micro-entreprise (très souple pour démarrer ou pour une activité modérée) à l’entreprise individuelle, cela dépend essentiellement du chiffre d’affaires qu’il réalisera sur une année ! À contrario, l’agent immobilier ne peut pas bénéficier du statut d’auto-entrepreneur, il doit dès le début de son activité supporter le poids des contraintes administratives et comptable d’une entreprise classique.
- Une responsabilité, en tant qu’indépendant, bien encadrée
Le mandataire immobilier est forcément rattaché à un réseau qui possède la carte professionnelle. En cas de litige, c’est la tête de réseau qui prend le relais. Faire partie d’une organisation permet de tirer parti d’une assistance en cas de démêlé sur un dossier de clients vendeurs ou acquéreurs.
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